Çatışma birkaç aydır devam ediyor. 2024'ün başında Pilar'daki farklı özel mahallelerin sahipleri alarma geçirildiğinde patladı. emlak vergisi artışı Buenos Aires Eyaleti Tahsilat Ajansı (ARBA) tarafından açıklandı. Artık buna artışların da eklenmesiyle durum daha da kötüleşiyor. Evlerin birçoğu tapusuz ve düzensiz durumda. İl teşkilatlarının onayının olmaması nedeniyle. Neredeyse bir yıl sonra aynı sorun.
Pilar del Este'nin çeşitli mahallelerinde tekrarlanan çatışma, henüz parselasyonu olmayan mülklerde meydana geliyor ve bu durum vergi mükelleflerinin büyük bir kısmının mağdur olmasına neden oluyor. onlara, arsanın tapulu olması halinde ödemek zorunda kalacakları orandan daha yüksek bir oran uygulanır. Böyle bir senaryoda komşular, müteahhidin “keyfi yönetimini” kınayarak meclislerin oluşturulmasını ve yönetici figürü talep ediyor.
Henüz belirlenemeyen eyaletin emlak vergisi artış tahmini göz önüne alındığında harcamalar 600.000 dolar oldu. Artış orantısız ve anlamlıdır. “Belediye vergisi olarak 15.700.000 dolar ödüyoruz ve bize kamuya açık yollarda elektrik bile vermiyorlar ve iki aylık ARBA ücreti için 220.000.000 dolar, yani her parti için yarım milyon dolar tahmin ettiler. Biz çalışan aileyiz ve Bu artışı artık sürdüremiyoruz.”diye soruyor komşulardan biri. Bir diğeri şunu ekliyor: “Bizler Eidico'nun rehineleriyiz: armatürleri bölemeyiz veya talep edemeyiz ve hiçbir bedel ödemeden ödemek zorundayız.”
Bu panoramanın ortasında, San Ramón, Santa Guadalupe, Santa Elena ve San Ramiro mahallelerinin sakinleri bu Cumartesi öğleden sonra Parque Bulvarı ve El Pórtico'da toplandılar. “Belediyeden arsaların parsellenmesine yardımcı olmasını istiyoruz. herkes gerçekte karşılığını ödeyebilir“Topluluğu oluşturan farklı seslere yalvarıyoruz.
“Yıllar geçiyor ve mahallemiz hâlâ teknik ruhsatı alamadı. Pilar del Este'nin geliştirme şirketi Eidico sorumluluğu üstleniyor. Bizi alt bölümlere ayırmasına rağmen, Belediye bize konsolide oranı gönderiyor ve böylece Eidico/Urbis onlara masrafları öncelikli olarak toplama konusunda bir iyilik yapıyor, yani oy pusulalarını herkesin bireysel olarak ödeyebilmesi için açmıyorlar,” diye yakınıyor bir komşu San Ramiro'nun.
Pilar del Este sakinlerinin iddiası, henüz arsalarını tapulamamış olmaları.
Temel sorun nedir? Çeşitli mahallelerdeki danışma ekibinin baş avukatı Luis Otero şöyle açıklıyor: Zurna mahallelerin yapıldığı, inşa edildiği ve bitirildiği yani zaten konsorsiyum olduğu. “Fakat müteahhitler sözleşme gereği mahallenin idaresini saklı tutuyor ve hesap vermeyi reddediyorlar. Formları belge desteği olmadan sunuyorlar. İl henüz mahallenin parsellenmesini onaylamadı: teknik bir işlem eksik. Buenos Aires Eyaleti Bölgesel Planlama Müdürlüğü'nde süreç felç oldu” diye savunuyor.
“Bu bir bağlılık sözleşmesidir Tüm kuralları ihlal eden aslan gibi ve istismarcı. Bu düzenlenmemiş gerçeklikte konsorsiyumlar gerçekten işliyor. Tek çözüm tapu yazıp Yatay Mülkiyet kurallarını uygulamaktır. Geliştirici idari prosedürleri desteklemiyor” diye vurguluyor.
“Yönetim yıllık toplantı yapmak yerine sorumluluk üstlenmeden brifingler veriyor ne de sahiplerinin doğrulayabileceği oy pusulaları. Mahalle yeni yönetimi seçiyor ve komşuların oyunu reddediyorlar. Şimdi San Isidro mahkemelerinde adli toplantıyı bekliyoruz” diye düşünüyor San Ramiro'nun sahiplerinden biri.
ARBA artışı
“Teknik eylem olmadan, ARBA alt bölümü yapmayı reddediyorhatta geçici bile değil. Bizi makro parti olarak sınıflandırarak, Maksimum artış kategorisini ödemek zorundayız”Komşular şikayet ediyor.
Bu gazeteyle diyalog halinde olan Buenos Aires Eyaleti kaynakları şunu belirtiyor: Bu çatışma bireyler arasındadır.yani arazinin geliştiricisi ve sahipleri. Ancak her vergi kanununun eyaletin toplayacağı vergileri belirlediğini açıklıyorlar.
Komşular bu cumartesi toplandılar. Kuralarının kendilerine yazılmasını isterler.
Bu doğrultuda Buenos Aires Yasama Meclisi'ne sunulan ve henüz onaylanmayan projeye göre 2025 yılı için planlanan kentsel emlak vergisi artışının %28'lik bir tavana sahip olduğu (ve iyi vergi mükellefleri %15 indirimden yararlanacak. Ve bu yıl geçen yılın ek ücretinin alınmamasını teklif ettiklerini de ekliyorlar.
Yani bazı şeyler gelişme alt bölümlere ayrılmamışsaVergiyi hesaplamak için alınan şey, genellikle geliştiricinin başkanlığını yaptığı girişimin bulunduğu yerdeki bir veya iki öğenin (veya bunlara karşılık gelenlerin) vergi matrahıdır. Geliştirici daha sonra bunu sahip sayısına böler.
Geliştirici ne diyor
“Değerleme ve vergilendirilecek tutarlar Eidico'nun yetkisinde değildir ve bizim hiçbir etkimiz yoktur. Geliştiriciler olarak bizim sorumluluğumuz, sahipler adına iyileştirmeleri yıllık olarak beyan etmektir. Paralel olarak, Alt bölüm onayları üzerinde yoğun bir şekilde çalışmaya devam ediyoruz. ve her mülk sahibinin emlak vergisini bireysel olarak ödemesi gerekiyor,” diye yanıtladı Eidico. Zurna.
Ve şu sonuca vardılar: “Bir Kapalı siteler için düzenleme rejimi Söz konusu prosedür ve onayların basitleştirilmesi amacıyla İl tarafından oluşturulmuş olup, bu konuda ilerleme sağlamak için çalışıyoruz. Onaylar ve ARBA ile ilgili durum diğer konularda olduğu gibi periyodik olarak detaylı olarak teşebbüslerimize raporlanıyor.”
Pilar del Este'nin çeşitli mahallelerinde tekrarlanan çatışma, henüz parselasyonu olmayan mülklerde meydana geliyor ve bu durum vergi mükelleflerinin büyük bir kısmının mağdur olmasına neden oluyor. onlara, arsanın tapulu olması halinde ödemek zorunda kalacakları orandan daha yüksek bir oran uygulanır. Böyle bir senaryoda komşular, müteahhidin “keyfi yönetimini” kınayarak meclislerin oluşturulmasını ve yönetici figürü talep ediyor.
Henüz belirlenemeyen eyaletin emlak vergisi artış tahmini göz önüne alındığında harcamalar 600.000 dolar oldu. Artış orantısız ve anlamlıdır. “Belediye vergisi olarak 15.700.000 dolar ödüyoruz ve bize kamuya açık yollarda elektrik bile vermiyorlar ve iki aylık ARBA ücreti için 220.000.000 dolar, yani her parti için yarım milyon dolar tahmin ettiler. Biz çalışan aileyiz ve Bu artışı artık sürdüremiyoruz.”diye soruyor komşulardan biri. Bir diğeri şunu ekliyor: “Bizler Eidico'nun rehineleriyiz: armatürleri bölemeyiz veya talep edemeyiz ve hiçbir bedel ödemeden ödemek zorundayız.”
Bu panoramanın ortasında, San Ramón, Santa Guadalupe, Santa Elena ve San Ramiro mahallelerinin sakinleri bu Cumartesi öğleden sonra Parque Bulvarı ve El Pórtico'da toplandılar. “Belediyeden arsaların parsellenmesine yardımcı olmasını istiyoruz. herkes gerçekte karşılığını ödeyebilir“Topluluğu oluşturan farklı seslere yalvarıyoruz.
“Yıllar geçiyor ve mahallemiz hâlâ teknik ruhsatı alamadı. Pilar del Este'nin geliştirme şirketi Eidico sorumluluğu üstleniyor. Bizi alt bölümlere ayırmasına rağmen, Belediye bize konsolide oranı gönderiyor ve böylece Eidico/Urbis onlara masrafları öncelikli olarak toplama konusunda bir iyilik yapıyor, yani oy pusulalarını herkesin bireysel olarak ödeyebilmesi için açmıyorlar,” diye yakınıyor bir komşu San Ramiro'nun.
Pilar del Este sakinlerinin iddiası, henüz arsalarını tapulamamış olmaları.
Temel sorun nedir? Çeşitli mahallelerdeki danışma ekibinin baş avukatı Luis Otero şöyle açıklıyor: Zurna mahallelerin yapıldığı, inşa edildiği ve bitirildiği yani zaten konsorsiyum olduğu. “Fakat müteahhitler sözleşme gereği mahallenin idaresini saklı tutuyor ve hesap vermeyi reddediyorlar. Formları belge desteği olmadan sunuyorlar. İl henüz mahallenin parsellenmesini onaylamadı: teknik bir işlem eksik. Buenos Aires Eyaleti Bölgesel Planlama Müdürlüğü'nde süreç felç oldu” diye savunuyor.
“Bu bir bağlılık sözleşmesidir Tüm kuralları ihlal eden aslan gibi ve istismarcı. Bu düzenlenmemiş gerçeklikte konsorsiyumlar gerçekten işliyor. Tek çözüm tapu yazıp Yatay Mülkiyet kurallarını uygulamaktır. Geliştirici idari prosedürleri desteklemiyor” diye vurguluyor.
“Yönetim yıllık toplantı yapmak yerine sorumluluk üstlenmeden brifingler veriyor ne de sahiplerinin doğrulayabileceği oy pusulaları. Mahalle yeni yönetimi seçiyor ve komşuların oyunu reddediyorlar. Şimdi San Isidro mahkemelerinde adli toplantıyı bekliyoruz” diye düşünüyor San Ramiro'nun sahiplerinden biri.
ARBA artışı
“Teknik eylem olmadan, ARBA alt bölümü yapmayı reddediyorhatta geçici bile değil. Bizi makro parti olarak sınıflandırarak, Maksimum artış kategorisini ödemek zorundayız”Komşular şikayet ediyor.
Bu gazeteyle diyalog halinde olan Buenos Aires Eyaleti kaynakları şunu belirtiyor: Bu çatışma bireyler arasındadır.yani arazinin geliştiricisi ve sahipleri. Ancak her vergi kanununun eyaletin toplayacağı vergileri belirlediğini açıklıyorlar.
Bu doğrultuda Buenos Aires Yasama Meclisi'ne sunulan ve henüz onaylanmayan projeye göre 2025 yılı için planlanan kentsel emlak vergisi artışının %28'lik bir tavana sahip olduğu (ve iyi vergi mükellefleri %15 indirimden yararlanacak. Ve bu yıl geçen yılın ek ücretinin alınmamasını teklif ettiklerini de ekliyorlar.
Yani bazı şeyler gelişme alt bölümlere ayrılmamışsaVergiyi hesaplamak için alınan şey, genellikle geliştiricinin başkanlığını yaptığı girişimin bulunduğu yerdeki bir veya iki öğenin (veya bunlara karşılık gelenlerin) vergi matrahıdır. Geliştirici daha sonra bunu sahip sayısına böler.
Geliştirici ne diyor
“Değerleme ve vergilendirilecek tutarlar Eidico'nun yetkisinde değildir ve bizim hiçbir etkimiz yoktur. Geliştiriciler olarak bizim sorumluluğumuz, sahipler adına iyileştirmeleri yıllık olarak beyan etmektir. Paralel olarak, Alt bölüm onayları üzerinde yoğun bir şekilde çalışmaya devam ediyoruz. ve her mülk sahibinin emlak vergisini bireysel olarak ödemesi gerekiyor,” diye yanıtladı Eidico. Zurna.
Ve şu sonuca vardılar: “Bir Kapalı siteler için düzenleme rejimi Söz konusu prosedür ve onayların basitleştirilmesi amacıyla İl tarafından oluşturulmuş olup, bu konuda ilerleme sağlamak için çalışıyoruz. Onaylar ve ARBA ile ilgili durum diğer konularda olduğu gibi periyodik olarak detaylı olarak teşebbüslerimize raporlanıyor.”