ARBA artışı özel mahalleleri sert bir şekilde etkiliyor ve komşular önemli bir prosedür talep ediyor

Sahipleri özel mahalleler Emlak vergisindeki artış nedeniyle tetikteler %200 Faturaları Şubat ayında gelmeye başlayacak olan Buenos Aires Eyaleti Tahsilat Ajansı (ARBA) tarafından açıklandı.

Sorun hala mevcut olan mülklerde ortaya çıkıyor Alt bölümleri yokbu da vergi mükelleflerinin büyük bir kısmının “büyük toprak sahipleri gibi eyalet vergileri” ödemesine yol açıyor, kınıyorlar. Çünkü bu onlar için geçerli daha yüksek oran eğer arsa tapulu olsaydı.

Sorun birkaç yıldır devam ediyor ama hassasiyet kötüleşti son güçlü vergi artışından bu yana. Etkilenen komşular güvence verdi Zurna Aralık ayına kadar ödedikleri tutarlar cepleri için sorun değildi, şimdi bu durum değişti.

Yeni tutarın yer aldığı faturalar henüz gelmemiş olmasına rağmen, komşular tutarları hesaplamaya başladı ve bazı durumlarda ödemenin 28.000 $’dan 69.000 $’a, en iyi ihtimalle 80.000 $’dan 240.000 $’a çıkacağını garanti ettiler. Ayrıca şunu da sağlarlar: evleri kayıtlı olsaydı Çok daha düşük bir ücret ödeyeceklerdi.

Sorun, Pilar’daki yerel bir medya kuruluşunun bu Cuma günü, Pilar del Este bölgesinden bir grup sakinin ARBA’nın imzasını alabilmesi için imza toplamak amacıyla Change.org platformunda bir imza kampanyası başlattığını yayınlamasıyla görünürlük kazandı. kriterleri değiştir emlak vergisini belirlemek.

Geçtiğimiz günlerde ARBA vergi artışı açıklandı ve faturalar şubat ayındaki artışla birlikte gelecek.

ARBA kaynakları açıklandı Zurna “Henüz 2024 emlak vergisi kanun tasarısı yayınlanmadı. Şahıslar ve bazı müteahhitler arasındaki ticari bağlantılarla ilgili olarak yapılan, mevzuat üzerinde çalışmaktı. alt bölümlemeyi kolaylaştırabilir ve daha sonra birçok evin kayıt altına alınması, Eyalet’te kayıt yaptıramayan birçok aile için sıkıntı yarattı.”

Kaynak şunları ekledi: “şimdi geliştiricilerin sorumluluğu komşuların gayrimenkulleri yazabilmesi, alt bölümlere ayırabilmesi ve halihazırda sahip olabilmesi için gerekli prosedürleri ilerletebilmek. “Bu rakamlara hitap etmemek için, verdikleri parayı tahsil edebilmek için il tahsilat dairesine hesap yaptıkları bilinmiyor.”

Pilar del Este’nin geliştiricisi Eidico şirketidir. Zurna Hem bu mahallelerin hem de diğer mahallelerin tapularının neden geciktiğini anlamak için şirketten resmi yanıt alınmaya çalışıldı.

Bu anlamda resmi bir iletişim yoktu ancak medyanın öğrendiğine göre gecikmelerle ilgili argümanlar şu şekilde olacaktı: gümrükleme bürokrasisi bu da özel bir mahalleyi “kaydetmek” anlamına gelir.

Sektör kaynakları “gayrimenkul komplekslerinin ihtiyaç duyduğunu” açıkladı 50’den fazla prosedür Yollar, Belediye, İl Şehir ve Bölge Planlama Müdürlüğü (DPOUT), İl Sürdürülebilir Kalkınma Ajansı (OPDS) ve Su İdaresi (ADA) ve Kadastro (ARBA) gibi çeşitli kuruluşlarda” yer almaktadır.

“Çarpık” vergiler

Sorun, bu bölgedeki mahallelerin her mülkün tapu işlemlerine başlamasıyla ortaya çıkıyor. Komşulara göre bu süreç yaklaşık beş yıl sürüyor ve bu da herkesin ödeme yapmasına yol açıyor “çarpık” vergiler.

Change.org imza kampanyasında Pilar del Este sakinleri mülklerinin “çoğunlukla 150 m2’yi aşmadığını, çoğu da 500 m2 civarında olduğunu” açıkladı ve şunu ekledi: “Diğerleriyle ikilik buluyoruz birleştirilmiş mahalleler Gelirden önce alt bölümü zaten var. Önemli yüzölçümü 300 m2 ve üzerinde olan evlerin ve 1000 m2’lik arsaların bulunduğu bölgedeki mahalleler ARBA olarak ayda 5 bin dolar ödeyecek, biz ise zaten iki ayda 30 bin dolar ödüyoruz” dediler.

“Bizim durumumuzda, ancak belediye prosedürlerive kendi belediye kalemimiz var ve her bir arsaya karşılık gelen belediye vergisini ödeyebiliyoruz, ARBA durumunda durum böyle değil ve yakında ödeyeceğimiz miktar yaklaşık olarak 90.000$ Dilekçede iki aylık süre için” diye eklediler.

Mahallenin sahiplerinden Sonia Lorenzo şunları söyledi: Zurna: “Valinin teklif ettiği yüzde 200 zammı ödeyip ödeyemeyeceğimizi bilmeyen çok sayıda mülk sahibi var. Eğer alt bölümlere ayrılmış olsaydık, şu anda ödediğimizin üçte birini ödüyor olurduk ve artış şu anki miktardan çok daha küçük bir miktarda sadece %140 olurdu.”

Mahallenin ortak menfaatlerinden sorumlu kişilerden biri, “Eidico 12 yıldır tapu işlemlerini geciktiriyor. Yönetimden ayrılmak istemiyorlar ve fizibilite süreci uzadıkça görevde kalacaklar.”

Escobar'da sakinlerin sorundan muzdarip olduğu San Matías mahallesinden bir görüntü.Escobar’da sakinlerin sorundan muzdarip olduğu San Matías mahallesinden bir görüntü.

Bu komşuya göre, “şirket sürecin ‘Eyalet’te durdurulduğunu’ belirtiyor. Pilar del Este’deki müteahhit tarafından yönetilen on mahalleden yalnızca biri, Jazmines alt bölümlere ayrılmış ve ARBA’dan yaklaşık 5.000 dolar ödüyorlar. “Bizimle aynı durumda olan 4 bin 800 parti var” diye ekledi.

Pilar del Este bölgesi etkilenen tek kişi değil. Ingeniero Maschwitz’in San Matías mahallesinin bir sakini, bu mecraya ARBA’dan 28.000 dolar ödemesi halinde şimdi bunu ödeyeceğini tahmin ettiğine dair güvence verdi. 69.000$. “Elimize 22 oy pusulası geliyor ve bunları burada, mahallede yapılan bir denklemle kendi içimizde paylaştırıyoruz. Bunun nedeni henüz araziyi bölmemiş olmalarıdır. “ARBA bizi büyük toprak sahipleri olarak görüyor.”

San Matías’ta 1.268 mülk sahibi var. “Bizler bedelini ödeyen küçük topraklarız büyük arazi” diyerek kınadılar. “Bazı komşular 400.000 dolara kadar ödeyecek. Bu delilik. Üç yıldır burada yaşıyorum, tarihsel olarak ARBA her zaman ucuzdu, hatta iki kat arttı ve hala ucuzdu, ancak Yasama Meclisi’nde onaylandıktan sonra neredeyse üç katına çıkacak” diye ekledi komşu.

ARBA’nın eylemleri hızlandırmaya yönelik kararlarından biri, bildirildiği üzere, “kapalı site geliştiricilerinin vergiden muaf olacaklar ödeme yapmanın her iki tarafa da bağlı olmadığını ve bunun ödeme yapılmaması nedeniyle davalara yol açtığını söyledi. Bu adlileştirme, maliklerin arsalarını veya evlerini tapulamalarının engellenmesiyle sonuçlandı. Ayrıca kuruluş şunları ekledi: bize yazmanız için yetki Vergi borcunun güncellenmesini, işletmenin müdahalesine gerek kalmadan doğrudan işleyin.”

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir